Reajuste do aluguel: IGP-M acumula 3,35% em 12 meses e IPCA, 4,22%; veja quanto fica
Confira os dois índices mais usados em contratos, com exemplos de aluguéis de R$ 1.500 a R$ 5.000 e como saber qual vale para o seu.
A notícia em 1 minuto
O que aconteceu?
Confira os dois índices mais usados em contratos, com exemplos de aluguéis de R$ 1.500 a R$ 5.000 e como saber qual vale para o seu.
Quem será afetado?
Pessoas que estão organizando o orçamento, comparando produtos ou planejando objetivos.
Como isso impacta você?
Aplicando cada índice sobre o valor atual, o aluguel muda assim.
Em números
- 3,35%
- IGP-M em 12 meses
- 4,22%
- IPCA em 12 meses
- R$ 67,00
- Aumento de um aluguel de R$ 2.000
- R$ 84,40
- Mesmo aluguel pelo IPCA
Até setembro de 2026, a partir das variações mensais da FGV.
Até agosto de 2026, do IBGE.
Pelo IGP-M.
Diferença de R$ 17,40 por mês.
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Dois índices, dois resultados
O IGP-M, calculado pela FGV, acumula 3,35% nos 12 meses até setembro de 2026 e foi muito volátil no ano: subiu 2,73% em abril, caiu 1,16% em julho e voltou a subir 1,57% em setembro. O IPCA, índice oficial de inflação do IBGE, acumulou 4,22% em 12 meses até agosto.
A diferença importa porque cada contrato escolhe um índice. Em 12 meses, o IPCA está acima do IGP-M, o contrário do que se viu nos anos de dólar alto.
Quanto fica o seu aluguel
Aplicando cada índice sobre o valor atual, o aluguel muda assim.
| Aluguel atual | Pelo IGP-M | Pelo IPCA |
|---|---|---|
| R$ 1.500,00 | R$ 1.550,25 (+R$ 50,25) | R$ 1.563,30 (+R$ 63,30) |
| R$ 2.000,00 | R$ 2.067,00 (+R$ 67,00) | R$ 2.084,40 (+R$ 84,40) |
| R$ 3.000,00 | R$ 3.100,50 (+R$ 100,50) | R$ 3.126,60 (+R$ 126,60) |
| R$ 5.000,00 | R$ 5.167,50 (+R$ 167,50) | R$ 5.211,00 (+R$ 211,00) |
Qual índice vale para o seu contrato
Vale o que está escrito no contrato. O reajuste só pode acontecer a cada 12 meses, contados da assinatura ou do último reajuste, e o período do índice deve ser o dos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato. Os valores acima são de referência e variam conforme o mês do seu reajuste.
Se o contrato não tem índice definido, ou se o índice escolhido ficou muito acima da inflação, inquilino e proprietário podem negociar. Trocar o IGP-M pelo IPCA é um acordo comum quando as partes concordam.
Perguntas frequentes
O proprietário pode reajustar antes de 12 meses?
Não. A Lei do Inquilinato proíbe reajuste com periodicidade menor que 12 meses.
O IPCA de setembro já saiu?
Ainda não. O IBGE divulga o IPCA de cada mês no mês seguinte, e o cálculo do seu contrato deve usar o índice do mês de aniversário.
Posso pedir redução do aluguel?
Só por acordo entre as partes ou por revisão judicial. Não existe redução automática.
Fontes oficiais
Para conferir os números, procure estes documentos e páginas nos sites dos próprios órgãos.
- FGV IBRE — Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M)
- IBGE — Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA)
- Banco Central do Brasil — Sistema Gerenciador de Séries Temporais, séries 189 e 13522
- Lei 8.245/1991 — Lei do Inquilinato